SAINT VICTOR - 13007 - T2 EN VIAGER OCCUPÉ AVEC TERRASSE ET LOGGIA

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Exclusivité

Viager appartement - Marseille (13007) - Ref : 2199

169 000
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Description de l'offre

VIAGER OCCUPÉ - BOUQUET 169 000€ FAI - RENTE 0€ / MOIS

RUE NEUVE SAINTE CATHERINE - T2 DE 42M2 + TERRASSE ET LOGGIA, Au 4ème et dernier étage d'une résidence bien entretenue des années 60 avec ascenseur. Il est idéalement localisé, en plein cœur du quartier de Saint-Victor, secteur privilégié pour son bon vivre et ses commodités.

Profitez d'une vue exceptionnelle sur le Vieux-Port, la mer et les monuments emblématiques de Marseille depuis chez vous.

L'appartement est en bon état général et se compose: d'un séjour lumineux avec sa terrasse de 4M2, d'une cuisine indépendante avec loggia, d'une belle chambre, salle de bains avec WC. Une cave complète l'ensemble.

Vente en viager occupé sur deux têtes - Homme de 74 ans et femme 71 ans - Rente de 0€ /mois - Bouquet de 169 000€ FAI.

Pour une valeur estimée sur le marché libre de 290 000€ - Vous bénéficiez d'une décote d'habitation de 121 000€ soit plus de 40 % du prix. Faites un investissement sécurisé dans un type de bien recherché et d'un secteur très prisé à Marseille.

Les avantages du viager sont nombreux : Vous augmentez ainsi votre patrimoine en toute sérénité sans les risques de la gestion locative, votre occupant garde l'obligation d'entretien, frais de notaire réduits, préparer la retraite.

La libération du bien s'effectue au moment du décès ou d'un départ anticipé des occupants, offrant la possibilité soit de l'occuper, le louer pour générer un revenu locatif, le transmettre à moindre coût ou bien le vendre en réalisant une plus-value.

Vidéo de ce bien à visionner en HD sur notre chaîne YouTube.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Coordonnées du négociateur :

PORTELLA Romain

Tél : 0625007431

Adresse mail : romain.portella@immobilieretariot.fr

- N° RSAC : 498847177

Descriptif du bien

Prix du bien 169 000 €


Ville MARSEILLE


Type de biens Viager appartement


Code postal 13007


Surface habitable (m²) 42 m²


Surface loi Carrez (m²) 42 m²


Nombre de chambre(s) 1


Nombre de pièces 2


Etage 4


Vue Vieux-port, mer, monument Marseillais.


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz


Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Balcon OUI


Loggia OUI


Exposition NORD-OUEST


Quartier Saint-Victor


Copropriété OUI


nombre de lots 110


Quote Part annuelle des charges 1 212 €


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente honoraires TTC inclus 169 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 160 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5.63 %


Charges 101 €


Taxe foncière annuelle 807 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 770 € et 1 100 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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La ville de Marseille (13007)

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