Description de l'offre

LE CHAPITRE / SAINT-CHARLES - T2 DE 45M2

Situé au 3ème étage d’un immeuble marseillais du 19ème siècle, ce lumineux appartement exposé plein sud offre une vue dégagée urbaine, sans vis-à-vis. À rénover entièrement, il présente un fort potentiel pour les futurs propriétaires.

Localisé boulevard Voltaire, à quelques pas de la Gare Saint Charles, des transports en commun, des accès autoroutiers et des commerces, il bénéficie d’un emplacement stratégique en plein centre-ville de Marseille. Parfait pour un premier achat, un investissement ou un pied-à-terre.

L’appartement se compose d’une agréable pièce à vivre avec cuisine ouverte, une entrée, une chambre, plusieurs rangements et une spacieuse salle de bains avec WC séparés.

Atout supplémentaire : d’importants travaux de structure, recommandés par un bureau d’études, ont été réalisés dans la copropriété et achevés en juin 2025 (confortement des planchers à chaque étage).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Coordonnées du négociateur :

PORTELLA Romain

Tél : 0625007431

Adresse mail : romain.portella@immobilieretariot.fr

- N° RSAC : 498847177

Descriptif du bien

Prix du bien 97 000 €

Ville MARSEILLE

Type de biens Appartement

Code postal 13001

Surface habitable (m²) 45 m²

Surface loi Carrez (m²) 45 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Etage 3

Ascenseur NON

Vue Urbaine, Dégagée sans vis à vis

Nb de salle de bains 1

Cuisine AMERICAINE

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Cave NON

Exposition SUD

Année de construction 1880

Quartier Le Chapitre, Saint-Charles

Copropriété OUI

nombre de lots 14

Quote Part annuelle des charges 1 164 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

Prix de vente honoraires TTC inclus 97 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 90 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7,78 %

Charges 97 €

Taxe foncière annuelle 737 €

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 020 € et 1 420 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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LE CHAPITRE - 13001 - T2 ENSOLEILLÉ - Á RÉNOVER

Appartement - Marseille (13001) - 45 m² - Ref : 2237

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La ville de Marseille (13001)

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